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為深化住房制度改革供應(yīng)模式，解決特大城市住房保障難題，北京市于2011年成立了北京保障房中心，設(shè)立市級保障房投資融資、建設(shè)收購和運(yùn)營平臺，高標(biāo)準(zhǔn)完成保障房投資融資、建設(shè)收購和運(yùn)營管理任務(wù)，在新時代首都住房保障體系構(gòu)建過程中發(fā)揮了主力軍作用。截至2023年年底，累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房約17萬套，為近30萬首都居民解決了住房困難、改善了居住條件。
北京保障房中心戰(zhàn)略定位為做北京市建設(shè)和管理提質(zhì)增效的示范和引領(lǐng)力量。從2012年蘇家坨裝配式裝修課題研究試點(diǎn)起，先后試點(diǎn)裝配式裝修體系和裝配式結(jié)構(gòu)體系，經(jīng)過十余年的研發(fā)迭代，裝配式裝修從1.0體系已升級至3.0體系，裝配式結(jié)構(gòu)由套筒灌漿技術(shù)變革為縱肋疊合剪力墻體系，并已推廣。在推廣應(yīng)用的同時進(jìn)行體系迭代，形成以速度快、品質(zhì)高、全生命周期成本降低的“新三板”技術(shù)體系。此外，著力于突破鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展痛點(diǎn)，通過系統(tǒng)性的研究與創(chuàng)新，基于保障性住房研究具有全生命周期、空間布局雙轉(zhuǎn)換功能的可生長鋼結(jié)構(gòu)“新三板”體系。“新三板”體系的研發(fā)落地有著極其重要的意義：一是提高工業(yè)化水平，提升居住品質(zhì)；二是提高住宅產(chǎn)品延展性，為戶型合并改造提供條件，為全生命周期賦能，滿足不同客群需求；三是發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)在工期等方面優(yōu)勢，從建筑全生命周期的角度建立更加科學(xué)的成本管控及評價體系；四是打造形成企業(yè)核心競爭力，引領(lǐng)首都建筑產(chǎn)業(yè)升級。加快推動“新三板”體系建設(shè)是北京保障房中心以創(chuàng)新為驅(qū)動、引領(lǐng)首都住房領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的具體行動，在現(xiàn)有工作成果的基礎(chǔ)上，匯集各方力量，持續(xù)推動“新三板”體系迭代升級，為助力首都住宅高品質(zhì)發(fā)展貢獻(xiàn)積極力量。
為了更加直觀地呈現(xiàn)北京保障房中心在裝配式裝修領(lǐng)域作出的創(chuàng)新探索，在第21屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會現(xiàn)場，打造了一套保障房精裝修樣板間，集合了裝配式建筑、智能建造、綠色建材、數(shù)字化設(shè)計(jì)等方面最新的技術(shù)與實(shí)踐，展示了用好房子打造理想社區(qū)的實(shí)踐成果。
除技術(shù)創(chuàng)新外，北京保障房中心注重保障房社區(qū)以人民為中心的服務(wù)理念，在深入分析保障性住房群體需求的基礎(chǔ)上開展居住產(chǎn)品建設(shè)，并逐漸形成理想社區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以“好看、好用、好管、好干、好算”為目標(biāo)量化分解，保證理想社區(qū)的落地轉(zhuǎn)化。
此外，還有以“高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品+精準(zhǔn)化全方位的公共服務(wù)”為特征的小居大家公共租賃住房產(chǎn)品，注重強(qiáng)調(diào)有“家庭感”居住氛圍的“品質(zhì)小居、溫暖大家”，以及在多層次保障性租賃住房產(chǎn)品、低碳社區(qū)產(chǎn)品、可持續(xù)住宅產(chǎn)品等多方面的探索。
當(dāng)前，北京保障房中心堅(jiān)持“政府支持、市場化運(yùn)作，可持續(xù)發(fā)展”的核心戰(zhàn)略，篤行“一體化、數(shù)字化、智能化、平臺化”發(fā)展路徑，充分發(fā)揮全市住房保障政策落地實(shí)施和住房產(chǎn)品服務(wù)創(chuàng)新實(shí)踐兩大平臺職能，以構(gòu)建符合首都實(shí)際的住房保障體系，讓千萬個家庭實(shí)現(xiàn)安居夢想為目標(biāo)定位，在深入分析保障性住房群體需求的基礎(chǔ)上開展居住產(chǎn)品建設(shè)，并逐漸形成理想社區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2024.07.30
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