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近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業(yè)主查驗管理辦法（試行）》，將于7月1日起施行�！掇k法》明確，在住宅工程驗收前試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決，壓實工程參建各方主體責任。
針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見質量缺陷、貨不對板等問題，《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度，引導業(yè)主有序參與驗收關口把控，通過業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工質量過程精細化管控。
根據《辦法》，業(yè)主查驗需要在分戶驗收合格后進行。分戶驗收，指的是建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結構分部工程驗收和竣工預驗收前，對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查。
“此次細化完善了原有住宅工程質量分戶驗收制度。”據北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會相關負責人介紹，完善主要體現(xiàn)在4個方面，包括細化分戶驗收分項、指標；要求逐戶、逐間進行驗收并留存影像資料，分戶驗收實施過程可追溯；引進獨立有資質的第三方機構對質量分戶驗收成果進行比對復核；對分戶驗收違規(guī)行為加大查處力度。
在查驗時間方面，《辦法》規(guī)定，建設單位應提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主查驗。業(yè)主按照自愿原則，由本人或授權他人參與查驗，總人數不超過3人。
查驗完成后，建設單位依據查驗成果建立問題臺賬，并根據問題臺賬，組織工程參建方進行整改，逐一銷項。對業(yè)主在查驗活動中提出與客觀事實不符或超出國家和北京市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同的訴求，經建設單位與業(yè)主協(xié)商不能達成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。
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