|
日前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南》。
各相關(guān)單位：
根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案〉的通知》（京政發(fā)〔2022〕6號(hào)）和《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號(hào)）等文件精神，為貫徹落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作，拓展建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)范圍，解決目前試點(diǎn)工作中存在的相關(guān)改革政策執(zhí)行難等問題。我委組織編制了《北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
《建筑師服務(wù)合同示范文本》《建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》等相關(guān)配套文件可自行在首都之窗北京中介服務(wù)網(wǎng)上交易平臺(tái)（http://zjfw.beijing.gov.cn/）建筑師負(fù)責(zé)制專欄下載使用。
特此通知。
北京市建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目應(yīng)用指南
根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案〉的通知》（京政發(fā)〔2022〕6號(hào)）和報(bào)請(qǐng)市政府同意的《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見》（京規(guī)自發(fā)〔2021〕28號(hào)）等文件精神，為落實(shí)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作，拓展建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)范圍，指導(dǎo)建筑師負(fù)責(zé)制項(xiàng)目試點(diǎn)工作，制定本應(yīng)用指南。
一、實(shí)施范圍
（一）應(yīng)實(shí)施的范圍。
1.中小規(guī)模商業(yè)文化服務(wù)、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)設(shè)施和低風(fēng)險(xiǎn)工業(yè)建筑等項(xiàng)目;
2.在土地出讓階段，承諾實(shí)施建筑師負(fù)責(zé)制的項(xiàng)目；
3.全過程工程咨詢和工程總承包項(xiàng)目中以設(shè)計(jì)單位主導(dǎo)或擔(dān)任技術(shù)統(tǒng)籌和管理的項(xiàng)目；
4.由設(shè)計(jì)單位代建或?qū)嵤┤^程項(xiàng)目管理的項(xiàng)目；
5.市政交通場(chǎng)站類項(xiàng)目；
6.東城、通州、石景山和平谷等建筑師負(fù)責(zé)制示范區(qū)確定的試點(diǎn)項(xiàng)目。
（二）鼓勵(lì)試行范圍。
國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的項(xiàng)目；實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)的住房項(xiàng)目和保障性、政策性住房項(xiàng)目；城市更新改造的項(xiàng)目（其中以結(jié)構(gòu)改造、加固、抗震加強(qiáng)的項(xiàng)目，可采用結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，即主導(dǎo)專業(yè)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制，可作為建筑師負(fù)責(zé)制的一種特殊形態(tài)）；其他低風(fēng)險(xiǎn)民用建筑項(xiàng)目等。
二、服務(wù)內(nèi)容和建筑師職責(zé)
建筑師負(fù)責(zé)制（含設(shè)計(jì)牽頭的全過程工程咨詢）試點(diǎn)項(xiàng)目的服務(wù)內(nèi)容包括：規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃咨詢、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)、合同管理、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等六個(gè)階段及其他附加服務(wù)的全部或部分服務(wù)內(nèi)容。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，至少應(yīng)包括工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購(gòu)和合同管理三個(gè)階段的全部或部分服務(wù)內(nèi)容。其中工程設(shè)計(jì)應(yīng)包括全部的設(shè)計(jì)內(nèi)容，便于發(fā)揮建筑師團(tuán)隊(duì)的全過程設(shè)計(jì)和管理統(tǒng)籌作用。
試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)施設(shè)計(jì)總承包，建筑師團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目的各專業(yè)、各專項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢等，承擔(dān)工程設(shè)計(jì)工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)和管理的職責(zé)。建筑師團(tuán)隊(duì)可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)向建設(shè)單位建議和推薦專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，確保向建設(shè)單位提供完整的設(shè)計(jì)咨詢成果，并監(jiān)督施工、實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)目標(biāo)。
建筑師團(tuán)隊(duì)可在合同約定下，協(xié)助提供投資決策、造價(jià)咨詢、招標(biāo)采購(gòu)、項(xiàng)目管理、工程監(jiān)理等咨詢服務(wù)；建筑師作為建設(shè)單位的代表，在前期策劃、勘察設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、招標(biāo)采購(gòu)、合同管理等合同約定的范圍內(nèi)享有代表建設(shè)單位的專業(yè)建議權(quán)和否決權(quán)（專業(yè)決策權(quán)）。包括但不限于：建筑師團(tuán)隊(duì)在建設(shè)單位的授權(quán)下全權(quán)代理建設(shè)項(xiàng)目的行政審批工作，編制相關(guān)技術(shù)資料并滿足行政主管部門的要求；建筑師團(tuán)隊(duì)在招標(biāo)采購(gòu)、材料設(shè)備選用等階段享有技術(shù)建議權(quán)，在建設(shè)單位授權(quán)下可代表建設(shè)單位參與材料設(shè)備和技術(shù)分包的評(píng)標(biāo)、定標(biāo)，對(duì)中標(biāo)結(jié)果享有簽字確認(rèn)權(quán)；建筑師團(tuán)隊(duì)在施工管理過程中行使技術(shù)監(jiān)督權(quán)，與建設(shè)單位共同發(fā)布指令、認(rèn)可工程、簽證付款。包括但不限于對(duì)施工深化設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)變更的技術(shù)確認(rèn)，關(guān)鍵設(shè)備材料部品部件招標(biāo)采購(gòu)技術(shù)要求的確認(rèn)，設(shè)備材料進(jìn)場(chǎng)的首件首批封樣及驗(yàn)收確認(rèn)；對(duì)工程概算、預(yù)算、結(jié)算結(jié)果的會(huì)簽確認(rèn)，對(duì)施工相關(guān)分部分項(xiàng)驗(yàn)收、關(guān)鍵工序驗(yàn)收、最終竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)參與簽字確認(rèn)；對(duì)監(jiān)理單位、總包單位進(jìn)度款支付的簽字確認(rèn)等。建筑師服務(wù)內(nèi)容可參考《建筑師服務(wù)內(nèi)容與流程》。
| 