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京建發(fā)〔2022〕195號
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局），東城、西城、石景山區(qū)住房城市建設委，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)開發(fā)建設局，各有關單位：
為進一步防范住宅工程質量風險，確保在暴雨、大風等極端天氣多發(fā)季節(jié)來臨前，督促建設單位主動完成質量隱患排查，切實履行質量保修維修責任，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全。按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會2022年工程施工質量管理工作要點》工作安排，市住房城鄉(xiāng)建設委將在全市范圍內組織開展住宅工程質量保修責任落實情況的檢查工作，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、檢查范圍
2020年以來，已竣工交付的住宅工程及已經(jīng)完成改造的老舊小區(qū)綜合整治工程。
二、檢查內容
�。ㄒ唬┪菝�、地下室、外墻面、外窗等有防水要求的房間等部位的滲漏情況；
（二）外保溫系統(tǒng)開裂、空鼓、變形、滲水、脫落等質量問題；
（三）外墻開裂、飾面磚脫落等情況；
�。ㄋ模┑鼗a(chǎn)生超出設計規(guī)范允許的不均勻沉降情況；
�。ㄎ澹┢渌绊懼黧w結構安全和主要使用功能的質量問題。
三、檢查工作要求
�。ㄒ唬┮芽⒐そ桓兜淖≌こ添椖�，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責組織自查工作；老舊小區(qū)綜合整治工程，由其實施主體負責組織自查工作。
�。ǘ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應在6月底前完成全面檢查工作，建立檢查臺賬和問題清單，項目檢查率應達到100%。
�。ㄈ└髯圆楣ぷ鹘M織單位，應在年內每次暴雨、大風等極端天氣后，主動開展重點檢查，按照有關規(guī)定及時完成保修維修工作，切實履行保修責任。
四、整改及保修維修
（一）對于自查發(fā)現(xiàn)需要維修的質量問題，已竣工交付的新建住宅工程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、完成改造的老舊小區(qū)綜合整治工程實施主體，應當在6月底前及時完成質量保修維修工作，質量保修維修率應達到100%。
�。ǘ┩鈮ν獗刭|量問題應按照《建筑外墻外保溫系統(tǒng)修繕標準》（JGJ376）等有關規(guī)定，落實修繕責任；住宅工程滲漏問題應嚴格按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于加強住宅工程滲漏問題質量保修維修工作的通知》（京建發(fā)〔2021〕360號）相關要求執(zhí)行；其他排查發(fā)現(xiàn)的質量問題，由建設單位、施工單位根據(jù)合同約定履行保修義務。
�。ㄈ┰诮ㄔO工程保修期限內，經(jīng)維修的部位保修期限自業(yè)主和相關單位驗收合格之日起重新計算，經(jīng)維修部位應通過維修過程留取并經(jīng)過業(yè)主確認的影像資料及維修部位示意圖予以確認。
�。ㄋ模┤孀圆�、整改和保修維修工作完成后，相關組織單位應及時將有關情況反饋至各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設主管部門。
五、抽查及專項督查
�。ㄒ唬└鲄^(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設主管部門應針對各單位自查情況、整改和保修維修情況進行抽查，并填寫住宅工程質量保修責任落實情況抽查匯總表（見附件），于2022年7月15日前報送市住房城鄉(xiāng)建設委工程質量管理處（郵箱：bjjwzlc@163.com；傳真：010-55597134）。
�。ǘ┦凶》砍青l(xiāng)建設委將在組織全市住宅工程質量專項督導檢查、建設工程質量聯(lián)合檢查、老舊小區(qū)改造工程質量專項檢查時，對落實本通知要求情況進行重點督查。對于不落實本通知要求，引發(fā)大量投訴或群訪群訴的行為依法依規(guī)進行處理。
特此通知。
附件：住宅工程質量保修責任落實情況抽查匯總表.docx
北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
2022年5月17日 | 