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7月17日晚，僅用90分鐘，北京建工集團(tuán)在寧波開發(fā)建設(shè)的建邦·璟譽(yù)府280套首推房源全部售罄。這個項目，是北京建工地產(chǎn)公司將原本一塊廢棄的農(nóng)藥廠“棕色地塊”開發(fā)成為區(qū)域內(nèi)熱銷樓盤。該項目也成為國內(nèi)首個以掛牌方式出讓的“棕色地塊”開發(fā)商品住宅項目。
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“棕地”開發(fā)透明公開
北京建工地產(chǎn)寧波房地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事龍小誠介紹，棕色地塊開發(fā)是指政府將帶有污染物質(zhì)、有害物質(zhì)的土地，附帶土壤修復(fù)治理條件進(jìn)行掛牌，由開發(fā)商競得土地后，完成土壤修復(fù)并進(jìn)行開發(fā)的模式。“棕地原本位于城市邊緣，隨著城市擴(kuò)展，逐步成為城市核心區(qū)域，開發(fā)價值高。但伴隨著污染處理難的問題，也成為許多城市最頭疼的土地。”
2015年12月，北京建工集團(tuán)以“修復(fù)+開發(fā)”的模式拿下了這塊寧波市核心區(qū)的土地，以建工地產(chǎn)公司牽頭，建工修復(fù)公司和建工三建公司上下游輔助的方式，翻開了企業(yè)開發(fā)的新章節(jié)。
棕地開發(fā)面臨的首要問題并不是土地修復(fù)和施工建設(shè)，而是周邊居民對開發(fā)工作的看法。“開發(fā)之初，棕地曾面臨因居民反對而無法推動的窘境。”寧波公司總經(jīng)理趙鑫說。
“我們所做的工作是在幫城市去除毒瘤，不需要遮遮掩掩。”龍小誠表示，他們本著開放的心態(tài)，做好棕地修復(fù)后開發(fā)的相關(guān)工作，消除百姓顧慮。
針對當(dāng)?shù)鼐用竦囊苫�，開發(fā)初期，寧波公司為居民設(shè)置了接待室和沙盤，并印制宣傳手冊，對街道、居委會負(fù)責(zé)人、前來咨詢的普通市民，進(jìn)行詳細(xì)說明。根據(jù)居民提出的“有味兒”問題，寧波公司聘用專業(yè)機(jī)構(gòu)先后五次對區(qū)域進(jìn)行檢測，其中兩次的檢測機(jī)構(gòu)是當(dāng)?shù)鼐用褡约赫业�，五次檢測均顯示各項數(shù)值符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
此外，寧波公司與居民代表、居委會、街道、政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人建立微信群，將每個階段的施工計劃進(jìn)行公示，甚至哪天出土，哪天加藥除味兒，這樣細(xì)枝末節(jié)的內(nèi)容都向居民毫無隱瞞地公布。
項目還成為中央環(huán)保督察組的抽查項目之一。那天，督查組“四不兩直”到項目現(xiàn)場對基坑內(nèi)的土壤、水樣進(jìn)行收集檢查，最終中央環(huán)保督察組的檢測報告證明該項目的開發(fā)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，這更讓居民吃下了定心丸。
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全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)融合創(chuàng)效
趙鑫對棕地開發(fā)取得開盤售罄的業(yè)績很欣慰，但他也深知，建工集團(tuán)全鏈條技術(shù)優(yōu)勢是項目成功的關(guān)鍵。
“修復(fù)+開發(fā)”是建工地產(chǎn)該項目的運作模式，其中依托的是北京建工集團(tuán)獨有的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，建工修復(fù)公司作為國內(nèi)首家從事土壤污染修復(fù)的企業(yè)，對處置農(nóng)藥廠殘留的項目得心應(yīng)手。建工地產(chǎn)公司在京內(nèi)外開發(fā)的項目上千萬平方米，特別在上海、宜興等地開發(fā)的經(jīng)驗幫助企業(yè)更快適應(yīng)寧波市場。作為施工總包單位的建工三建公司曾經(jīng)參與過人民大會堂、天津西站、國家會議中心二期等重大項目建設(shè)，施工能力毋庸置疑。三方聯(lián)動，是讓北京建工集團(tuán)成功完成棕地開發(fā)的秘訣。
開發(fā)團(tuán)隊自身也創(chuàng)新運作模式提升開發(fā)效率，在寧波公司，一條名為“同責(zé)共享”的理念已經(jīng)深入人心。“對于企業(yè)而言，要讓大家充分發(fā)動積極性，除了日常管理手段外，經(jīng)濟(jì)責(zé)任至關(guān)重要。”龍小誠說。
這種理念便是項目人員按照職務(wù)高低繳納數(shù)額不同的風(fēng)險抵押金，抵押金作為管理人員未來項目盈利的分紅基礎(chǔ)，將所有人擰成一股繩，全力以赴開發(fā)項目。
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高質(zhì)量打造濱江新景
雖已到8月底，但是寧波氣溫依然在36℃左右。下午3點的施工現(xiàn)場，3棟開盤樓座已經(jīng)完成一半以上的結(jié)構(gòu)，部分工人趁著高溫在房間內(nèi)對二次結(jié)構(gòu)進(jìn)行砌筑施工。
105平方米-138平方米，這是建邦·璟譽(yù)府的戶型區(qū)間，相比周邊動輒150平方米以上的精裝樓盤，建邦·璟譽(yù)府的銷售價格有著優(yōu)勢。
“我們項目定位為面向首次置業(yè)及初次改善型購房者打造的核心區(qū)位具有較高品質(zhì)的商品住宅項目。戶型采用南北通透、雙衛(wèi)、舒適層高的較高品質(zhì)設(shè)計的三居、四居產(chǎn)品。同時采取毛坯交房，省去了精裝附加價格，留給消費者最實惠的房子。”龍小誠說。
對周邊居民和消費者的坦誠相見，換來了建工集團(tuán)寧波首個項目的開盤售罄。
整個項目除了建設(shè)六棟住宅外，園區(qū)內(nèi)還配建了浙江省一級幼兒園。雖然幼兒園沒有地下室，且地下土壤經(jīng)檢測也無需更換，但是考慮到讓業(yè)主100%放心，寧波公司將幼兒園地下2米的土壤全部置換成新土回填，開發(fā)過程中，邀請幼兒園負(fù)責(zé)人現(xiàn)場察看施工進(jìn)度，并進(jìn)行監(jiān)督。同時，寧波公司還與幼兒園和周邊小學(xué)開展互動交流活動，疫情中向?qū)W校和幼兒園捐贈防疫物資，加強(qiáng)溝通，贏取信任。
“房子好不好，自己人買不買最能說明問題。”趙鑫說，許多與項目開發(fā)環(huán)節(jié)合作的供應(yīng)商對房子極為看好，一些符合條件的供應(yīng)商甚至直接出手購買。
良好的建設(shè)透明度，許多寧波本地人也從最初的排斥到如今搶購。7月的開盤日，還未到開盤時間，購房者就排起了長隊，等待陸續(xù)入場買房。
預(yù)計項目二期將于年內(nèi)開盤，對此，龍小誠信心十足。建邦·璟譽(yù)府的熱賣，足以說明北京建工集團(tuán)“修復(fù)+開發(fā)”的棕地一體化開發(fā)模式的成功，更為其探索同類型市場提供經(jīng)驗。
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