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本報訊（記者劉偶）“作為北京市首批裝配式棚改安置房，目前我們裝配率可達(dá)70%以上，住宅質(zhì)量和品質(zhì)都有所提升。”中建一局總承包公司西北旺新村棚戶區(qū)改造安置房項目經(jīng)理張偉表示。記者獲悉，該安置房項目目前已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計年內(nèi)即可全面竣工。
自2017年，北京市發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實施意見》后，意見要求新納入本市保障性住房建設(shè)計劃的項目均應(yīng)采用裝配式建筑，從此保障房開始采用更高標(biāo)準(zhǔn)的裝配式施工工藝。
據(jù)了解，以前國內(nèi)的裝配式項目，主要裝配形式是以樓板橫向構(gòu)件為主，而現(xiàn)在裝配式住宅要將大部分的樓板、墻體以及樓梯等變?yōu)轭A(yù)制構(gòu)件，從水平結(jié)構(gòu)預(yù)制到縱向結(jié)構(gòu)預(yù)制發(fā)展，而這看似簡單的只需把地板立起來，而實際卻需要從建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、預(yù)制構(gòu)件精度把控、吊裝工序組織安排、安裝工藝調(diào)整等全流程進(jìn)行方案設(shè)計。
“當(dāng)時我們施工難度最大的就是轉(zhuǎn)換層的建設(shè)，也就是現(xiàn)場澆筑部分的預(yù)留鋼筋如何與預(yù)制構(gòu)件對接，對施工精度要求很高。”項目生產(chǎn)經(jīng)理張代卿介紹說。轉(zhuǎn)換層作為整個建筑物的基礎(chǔ)，對整體建筑質(zhì)量起著關(guān)鍵作用。據(jù)介紹，在建設(shè)過程中，現(xiàn)場澆筑轉(zhuǎn)換層預(yù)制構(gòu)件基本采用灌漿套筒進(jìn)行連接。
在施工現(xiàn)場記者看到，一塊重達(dá)6噸、規(guī)格達(dá)2.8米×3米的墻板，下方密集排布有直徑20至30毫米大小的15個孔，這些墻板要在十多米高的空中，依靠塔吊司機(jī)和信號工的精確控制，與現(xiàn)澆轉(zhuǎn)換層預(yù)留的鋼筋精確對接，同時要求對接后縫隙孔與鋼筋的曠量不能超過2毫米。這就要求項目管理團(tuán)隊對預(yù)制構(gòu)件的加工要有很好的把控能力。同時該作業(yè)對塔塔吊司機(jī)、信號工的配合，以及施工組織具有相當(dāng)高的要求。
相比傳統(tǒng)的現(xiàn)場澆筑工法，裝配式施工可以實現(xiàn)“五節(jié)一環(huán)保”，即節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)時和保護(hù)環(huán)境。記者在現(xiàn)場看到，過去塵土飛揚、滿地石灰的施工現(xiàn)場已經(jīng)一去不復(fù)返，取而代之的是整齊的預(yù)制構(gòu)件存放區(qū)。各類在工廠預(yù)制好的墻板、樓梯、空調(diào)板等構(gòu)件，被逐一分類放在各自專屬的存儲區(qū)域內(nèi)。“自采用裝配式施工后，我們的建筑垃圾比原來現(xiàn)場澆筑作業(yè)至少減了70%，工人也減少了一半兒。”張代卿說。
一提起棚改保障性住房，許多人會認(rèn)為限于成本控制，施工質(zhì)量一定不如商品房，但是在西北旺新村棚戶區(qū)改造項目，記者發(fā)現(xiàn)許多施工細(xì)節(jié)，絲毫不遜于商品房，同時項目技術(shù)人員憑借現(xiàn)代新型高品質(zhì)材料，讓房屋有了更好的居住品質(zhì)。
“我們采用的外墻構(gòu)件是將保溫板夾在兩層混凝土板之間，且每塊墻板之間有防火分隔，可以有效避免火災(zāi)隱患，且保溫效果及使用耐久性大大提高。”張代卿說，建筑物外墻采用兩側(cè)混凝土中間加保溫板設(shè)計，采用200毫米混凝土內(nèi)葉墻板+70毫米保溫+60毫米混凝土外葉板，讓整個外墻厚度達(dá)到3厘米。內(nèi)側(cè)墻體的垂直平整度誤差都確保小于3毫米。
本次安置房整體建筑為新中式風(fēng)格，既有古典園林的豐富情趣，又有現(xiàn)代園林的簡潔形式，景墻、鋪裝、坐凳、燈具等景觀元素都體現(xiàn)了濃濃的中國風(fēng)。社區(qū)規(guī)劃總建筑面積為17.45萬平方米，共有9棟樓，其中1到8號樓為居住建筑，9號樓為物業(yè)管理及社區(qū)管理服務(wù)建筑，總共可提供1418套房源。
安置房采用綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，小區(qū)綠化率也達(dá)到了30%，設(shè)置了生態(tài)植草溝、下凹式綠地，綠化立體，路面透水。與傳統(tǒng)草坪景觀不同，小區(qū)里還設(shè)置了雨水花園，可最大程度儲存雨水，改善區(qū)域內(nèi)雨水循環(huán)，減少市政排水壓力。內(nèi)部交通方面，小區(qū)采用了人車分流模式，機(jī)動車全部是地下停車，新能源車位占總數(shù)的18%。
項目還配有1000平方米的托老所和社區(qū)助殘服務(wù)中心，托老所可容納10張床位和健身設(shè)施等。項目還配有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、小型商服、幼兒園等配套設(shè)施便于居民生活。
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