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京建法〔2017〕25號(hào)
機(jī)關(guān)各處室、各直屬單位，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)住房城市建設(shè)委，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局（房地局），各有關(guān)單位：
根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于在市場(chǎng)體系建設(shè)中建立公平競(jìng)爭(zhēng)審查制度的實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)〔2016〕48號(hào)）和《關(guān)于進(jìn)一步做好“放管服”改革涉及規(guī)章、規(guī)范性文件清理工作的通知》（京政辦字〔2017〕22號(hào)）要求，為推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力和創(chuàng)造力，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定對(duì)《關(guān)于印發(fā)<房改房售房備案工作規(guī)范（試行）>和<房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）>的通知》等8個(gè)規(guī)范性文件的部分條款予以修改，具體修改內(nèi)容如下：
一、關(guān)于印發(fā)《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》和《房改房權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》的通知（京建權(quán)〔2006〕484號(hào)）
《房改房售房備案工作規(guī)范（試行）》第一條第（五）項(xiàng)修改為：“按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)、市場(chǎng)價(jià)售房可提供確定其價(jià)格的依據(jù)。”
二、關(guān)于《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施中若干問(wèn)題的通知（京建法〔2010〕506號(hào)）
1.第二條修改為：“申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算。物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。”
2.第四條修改為：“申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項(xiàng)目，物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位將查驗(yàn)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示之日起30日后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。建設(shè)單位和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納責(zé)任主體另有約定的，從其約定。”
三、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作的通知（京建法〔2011〕12號(hào)）
1.刪除第八條：“八、建設(shè)工程監(jiān)理項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，監(jiān)理費(fèi)不作為競(jìng)爭(zhēng)因素。招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件中給定監(jiān)理費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和本市有關(guān)法律、文件規(guī)定的施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取；技術(shù)特別復(fù)雜的項(xiàng)目可以在規(guī)定的范圍內(nèi)適當(dāng)上浮。”
2.第十二條第一款修改為：“十二、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理建設(shè)工程項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)人簽訂書(shū)面委托代理合同；委托代理合同中應(yīng)明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)為具有工程建設(shè)類注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格的本單位工作人員；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制的資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件、招標(biāo)控制價(jià)、標(biāo)底等重要文件上加蓋注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。”
四、關(guān)于印發(fā)《北京市建設(shè)工程造價(jià)管理暫行規(guī)定》的通知（京建發(fā)〔2011〕206號(hào)）
第十八條修改為：“在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)、在設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)時(shí)明顯低于最高投標(biāo)限價(jià)或者投標(biāo)報(bào)價(jià)組成明顯不合理，使得其投標(biāo)報(bào)價(jià)可能低于其個(gè)別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書(shū)面說(shuō)明并提供相關(guān)證明材料。投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)。”
五、關(guān)于對(duì)保障性安居工程預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理的通知（京建法〔2014〕20號(hào)）
刪除第二條第二款：“建設(shè)單位選擇駐廠監(jiān)理企業(yè)，鼓勵(lì)從市監(jiān)理協(xié)會(huì)通過(guò)比選推薦的《預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量駐廠監(jiān)理單位名錄》中選擇”。
六、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕5號(hào)）
刪除第一條第（九）項(xiàng)：“預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布預(yù)拌混凝土質(zhì)量控制價(jià)的通知》的要求，確保預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量。”
七、關(guān)于加強(qiáng)北京市新建居住建筑外窗工程質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕11號(hào)）
刪除第九條：“九、北京市相關(guān)門窗行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外窗行業(yè)的指導(dǎo)和管理。應(yīng)結(jié)合外窗質(zhì)量誠(chéng)信評(píng)價(jià)對(duì)外窗設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及安裝質(zhì)量進(jìn)行抽查，并及時(shí)發(fā)布抽查情況。應(yīng)督促外窗生產(chǎn)企業(yè)對(duì)外窗的使用及檢測(cè)試驗(yàn)情況等進(jìn)行跟蹤管理。”
八、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程預(yù)拌混凝土使用質(zhì)量管理的通知（京建法〔2015〕24號(hào)）
刪除第一條第（三）項(xiàng)：“為確保預(yù)拌混凝土產(chǎn)品質(zhì)量，總承包單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布預(yù)拌混凝土質(zhì)量控制價(jià)的通知》（京建法〔2014〕24號(hào)）的規(guī)定。”
本通知自印發(fā)之日起施行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
2017年11月20日
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